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Tel.: 07229/23828

Büroraum 16,66 m²

Objektinformation:

Adresse:
Größe: 16,66 m²
Zimmer:
Parkplatz: ja
Heizung: Gasheizung
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr): 105,30
HWB Klasse:

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma:A1REAL GmbH
Name:
Telefon: 0732/27250010
Email:

Zusatzinformation:

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Traun und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden sehr gut erreichbar.
Den Hauptplatz in Traun erreichen sie in wenigen Gehminuten.

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoß in einem großzügigen Gemeinschaftsbüro mit insgesamt vier Büroräumen.
2 WCs, jeweils ein Damen WC und ein Herren WC, sind hier selbstverständlich.

Gewerbeobjekt – optional mit Büroflächen 701 m²

Objektinformation:

Adresse: Salzburger Straße
Größe: 701 m²
Zimmer:
Parkplatz:
Heizung:
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr):
HWB Klasse:

Kontakt:

Firma: NEXT IMMOBILIEN GMBH
Name: Reinhard Reichenberger
Telefon: 0664/4019887
Email:
Web:

Zusatzinformation:

deales Gewerbeobjekt an der Salzburger Straße in Traun zu vermieten!

Diese Fläche verfügt über ca. 701,36m² Gewerbe- bzw. Lagerfläche und befindet sich in einem Neubau, welcher im Frühjahr 2023 fertig gestellt wird. Da sich die Fläche noch in Bau befindet, kann derzeit gerne noch auf Mieterwünsche eingegangen werden.

Das Gewerbeobjekt mit einer Binderunterkante von ca. 8,50m wird samt Vorbereitung für eine Kranbahn sowie Leerverrohrung für E-Ladestellen an den Mieter übergeben.

Im selben Gebäude stehen Büroflächen auf 3 Etagen zur Anmietung zur Verfügung.
Hier können zusätzlich klimatisierte Büros ab ca. 242,42m² bis gesamt ca. 1.813,72m² um € 13,50/m² zzgl. 20% USt angemietet werden.

Die unmittelbare Nähe zur Salzburger Straße B1 und somit zur Autobahnauffahrt A7 (7,7 km entfernt) garantieren eine tolle Anbindung an den Straßenverkehr.

Büro/Praxis 128 m²

Objektinformation:

Adresse: St. Martin
Größe: 128 m²
Zimmer: 4
Parkplatz: ja
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr):
HWB Klasse:

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: Realestatecrew.at
Name: Meyer A. Lansky, MBA
Telefon: 0732/737777 oder 0676/4749737
Email:

Zusatzinformation:

Die Praxisräumlichkeiten (Masseur) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Salzburger Straße (Kreuzung Traun / St. Martin). Im Objekt selbst ist bereits ein interessanter Mietermix (Restaurant, Trafik, Bäckerei), wodurch sich u.U. auch interessante Laufkundschaft gewinnen lässt.
Hervorzuheben ist auch die gute öffentliche Anbindung!
Parkplätze sind im Freien (rund um das Objekt) verfügbar.

Bürofläche 796 m²

Objektinformation:

Adresse:
Größe: 796 m²
Zimmer:
Parkplatz:
Heizung:
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr):
HWB Klasse:

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: IUNO Immobilien
Name: MFranz Neubauer
Telefon: 0664/3601171
Email:

Zusatzinformation:

Büros (davon 317 m² im OG und 290 m² im EG
und in ca. 140 m² im weiteren Bürotrakt:
• WC Anlagen
• Garderoben
• Waschräume
• Allgemeinräume, wie z.B. Teeküchen und Pausenräume
• Aussenstellplätze
• Klimaanlage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St. Martin/Traun, in dem nördlich der Westautobahn und westlich der Mühlkreisautobahn situierten Gewerbegebiet. Die Anbindung mit dem Auto/LKW ist dank unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstellen der A7 „Linz-Franzosenhausweg“ (2km) und der A1 „Knoten Linz“ (5km) sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bahnhöfe „St. Martin bei Traun“ und „Bahnhof Traun“ gegeben.

Es gibt 796m2 Büro verteilt auf 3 Etagen und 223 m2 Archiv/Lager. Man muss nicht das Ganze mieten.

Bürofläche 2-geschoßig 1093 m²

Objektinformation:

Adresse:
Größe: 1093 m²
Zimmer:
Parkplatz: ja
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr): 86
HWB Klasse: C

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: Next Immobilien GmbH
Name: Reinhard Reichenberger
Telefon: 0664/4019887
Email: office@nextimmobilien.at

Zusatzinformation:

Diese Bürofläche besteht aus zwei Geschoßen, die bei Bedarf um ein weiteres Geschoß im 2. OG erweitert werden können.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Traun.

AUFTEILUNG:
– EG ca. 495,18m²
– 1.OG ca. 597,96m²
Die Flächen sind mit einer innenliegenden Treppe als auch mittels eigenem Lift verbunden.
Alle Ebenen verfügen über auseichend Platz für 2- bis 3-Personen-Büros, div. Besprechungsräume, Praxen, allgemeine Flächen für Wartebereich, Teeküchen als auch genügend Sanitärräume.
Zum Objekt gehören 12 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die mit € 60,00/PP zzgl. BK und 20% USt verrechnet werden.

Büro-/Praxisfläche 220 m²

Objektinformation:

Adresse: Bahnhofstraße
Größe: 220 m²
Zimmer: 
Parkplatz: 
Heizung: Etagenheizung
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr): 154,20
HWB Klasse: E

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: BOSS Immobilien GmbH
Name: Thomas Zitta
Telefon: 0664/8585218
Email:

Zusatzinformation:

iese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 220 m² im 1. Obergeschoss.
Empfangen Sie Ihre Kunden im hellen und freundlichen Eingangsbereich. Der große Büroraum kann ganz nach Ihren Geschäftsbedürfnissen gestaltet und bei Bedarf auch verändert werden. Für mehr angenehmes Licht am Arbeitsplatz sorgen zahlreiche Deckenlampen. Wollen Sie lieber eine Beschattung an sonnigen Tagen? Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
An heißen Sommertagen sorgen Deckenventilatoren für die gewünschte Abkühlung.
Diese Büroeinheit verfügt zudem über getrennte Toiletten und 2 Garderoben inkl. Duschen.

Lebensraum Arbeit – Graumann-Lofts 53/54 m²

Objektinformation:

Adresse: Bahnhofstraße
Größe: 53/54 m²
Zimmer:
Parkplatz: Ja
Heizung: Fernwärme
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr): 35
HWB Klasse: B

Kontakt:

Firma: BOSS Immobilien GmbH
Name: Thomas Zitta
Telefon: 0664/8585218
Email:

Zusatzinformation:

Ob Kreativ-Studio, Bewegungsraum, Kunsthandwerk oder Workshop-Räume – in den Graumann-Lofts werden über gemeinsame Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsoptionen Branchen miteinander verbunden.
Die knapp 50m2 großen Lofts bieten mit 3 Meter Raumhöhe und einer Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC maximale Flexibilität für bis zu 8 Arbeitsplätze.
Im Herzen von Traun fügt sich das zukunftsweisende Gebäude in das Bild einer modernen Stadt optimal ein. Hier wird New Work und Nutzungsoffenheit neu definiert. Die Lofts machen zukunftsorientiertes Arbeiten mit allen Annehmlichkeiten erlebbar. Die Gastronomie im Erdgeschoß bietet Raum für Treffen mit Familie, Freunden und Kunden. Die Community trifft sich in den großzügigen, sonnendurchfluteten Laubengängen, die viel Platz für kreativen Austausch und gemeinsame Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Kooperatives Arbeiten der Zukunft wird hier gelebt. In einem Gebäude, das dafür geschaffen wurde.
Dem Gestaltungswillen der Mieter sind fast keine Grenzen gesetzt: So können nicht nur einzelne, sondern auch mehrere zusammenhängende Lofts gemietet werden (bis zu 10 Lofts pro Geschoß, rd. 540m2). Untervermietungen sind ausdrücklich erlaubt.

Vorteile der Loft-Räume:
– provisionsfrei
– keine Kaution
– ausgestattete Teeküche
– Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
– Heizung: Fernwärme
– Kühlung: Wasser-Wasser-Wärmetauscher, Grundwasserbrunnen
– 31 Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze
– Firmenschild beim Hauptzugang und der Loft-Türe möglich
– flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr)
– Untervermietung ausdrücklich erlaubt
– Laubengänge für den kreativen Austausch
– sehr gute Infrastruktur vor der Haustür

Bürogebäude 800 m² + 200m² Lagerfläche

Objektinformation:

Adresse:
Größe: 800 m² Büro + 200 m² Lager
Zimmer:
Parkplatz: Ja
Heizung:
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr):
HWB Klasse:

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: Zeininger Immobilien GmbH
Name: Lukas Gabriel, BSc
Telefon: 0664/9272515
Email:

Zusatzinformation:

Diese Gewerbeliegenschaft bietet 800 m2 Büroflächen und 200 m2 Archiv bzw Lagerflächen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Neben einem Großraumbüro mit 174 m2, befinden sich 7 Einzelbüros zwischen 9 und 45 m2 im 1. Obergeschoss. Im 2 Obergeschoss befindet sich ein großer Besprechungsraum und ein eigener Showroom.

Lage:
Dieses Bürogebäude liegt zwischen namhaften Unternehmen wie „Transgourmet, Hoval, Pappas Mercedes“. Die Auffahrt zur A7 Franzosenhausweg erreichen sie in 2 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle in ca 10 Minuten zu Fuß.

Büro/Ordination 87 m²

Objektinformation:

Adresse: Wiener Bundesstraße 33
Größe: 87 m²
Zimmer: 3
Parkplatz:
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr): 71
HWB Klasse: C

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: BOSS Immobilien
Name: Ing. Thomas Zitta
Telefon: 0664/8585218
Email:

Zusatzinformation:

Das zentrale Büro mit ca. 87 m² Nutzfläche ist bereit für seine neue Belebung und kann ab sofort an Ihr Business angepasst werden.

Die hellen Räume sind mit pflegeleichtem PVC-Boden und dezenten Lamellenvorhängen ausgestattet. Große Deckenlampen erhellen Ihren Arbeitsplatz und auch für die EDV-Verkabelung ist schon gesorgt.

Ein WC mit Waschbecken ist in der Bürofläche integriert.

Lage:

Das sehr verkehrsgünstig gelegene Büro befindet sich an der Hauptverkehrsader zwischen Traun/Pasching und Linz. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gegeben. Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

Kosten und Dauer:

Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Als weitere Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Es handelt sich hierbei um ein unbefristetes Mietverhältnis.

Bürofläche 138 m²

Objektinformation:

Adresse: Madlschenterweg 5
Größe: 138 m²
Zimmer: 4
Parkplatz:
Heizung:
Energieausweis HWB (kwH/m²/Jahr): 309
HWB Klasse:

Kosten:

Miete (Netto): €
Betriebskosten (Netto): €
Kaution: €

Kontakt:

Firma: BOSS Immobilien
Name: Ing. Thomas Zitta
Telefon: 0664/8585218
Email:

Zusatzinformation:

Diese Bürofläche teilt sich in 4 Büroräume zwischen 20 und 33 m² im 2. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses.

Das Gebäude befindet sich im Trauner Zentrum in der Nähe der charmanten und zunehmend immer beliebteren Flanier- und Einkaufsmeile. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe „Resch&Frisch“, der Fleischermeister „Wegschaider“, das Naturkostfachgeschäft „Mutter Erde“, die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv!

Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt.

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